Descubre los pasos legales a seguir si invaden tu propiedad: derechos, denuncias y cómo actuar para proteger tus bienes
La invasión de propiedad privada es un delito que te genera molestias y te priva del uso legítimo de tu bien.
En este artículo te explicamos qué hacer si te encuentras en esta desafortunada situación y te preguntas qué hacer si invaden mi propiedad y cómo puedes recuperar tu propiedad siguiendo los pasos legales adecuados.
¿Qué es la invasión de propiedad y quiénes son los "paracaidistas"?
La invasión de propiedad consiste en la ocupación de un inmueble, ya sea para uso personal o comercial, sin el consentimiento del legítimo propietario.
Las personas que cometen este delito suelen ser conocidas como "paracaidistas o invasores", ya que comúnmente se instalan en viviendas desocupadas o vacantes.
¿Cuántas viviendas se encuentran en situación de invasión en México?
Las cifras son alarmantes: según datos del INEGI, en México hay un total de 6.15 millones de viviendas abandonadas, lo que aumenta las probabilidades de que se produzcan este tipo de situaciones.
¿Qué hacer si invaden mi propiedad?
Si te enfrentas a este problema de qué hacer si invaden mi propiedad, no te desesperes. Lo más importante es mantener la calma y actuar con rapidez para recuperar tu propiedad y proteger tus derechos.
Pasos a seguir:
1. Intenta llegar a un acuerdo
Aunque no es la solución ideal, puedes intentar dialogar con el invasor para buscar una solución pacífica. Esto te evitará problemas legales a largo plazo.
2. Reúne toda la documentación
Junta todos los documentos que acrediten tu propiedad, como escrituras, contrato de compraventa, recibos de pago de predial, agua, luz, etc. Cuanta más documentación tengas, mejor.
3. Busca asesoría legal
Es fundamental contar con el apoyo de un abogado experto en la materia. Un abogado especialista te ayudará a presentar una denuncia o demanda por invasión de propiedad ante las autoridades competentes.
4. Presenta la denuncia o demanda Civil
Acude al Juzgado Civil o Penal de tu entidad y presenta la denuncia formal, junto con toda la documentación que hayas reunido. En caso de que la propiedad haya sido adquirida a través de Infonavit o FOVISSSTE, acude a sus delegaciones regionales para recibir asesoría especializada.
5. Recupera tu propiedad
Tras presentar la denuncia y comprobar que eres el legítimo dueño, las autoridades emitirán una orden de desalojo para que el invasor abandone la vivienda. Sin embargo, ten en cuenta que este proceso legal puede ser largo, llegando a tomar meses o incluso años.
¿Los invasores pueden adueñarse de mi propiedad?
En casos excepcionales, y tras un largo proceso legal, los invasores pueden llegar a adueñarse de la propiedad. Esto se conoce como "prescripción adquisitiva" y se da bajo las siguientes condiciones:
· El invasor debe haber vivido en la propiedad de forma ininterrumpida durante al menos cinco años.
· No debe haber pagado renta al propietario original.
· No debe haber existido ningún tipo de reclamo legal sobre la propiedad.
¿Cuánto tiempo puede tomar este proceso?
La prescripción adquisitiva puede tardar dos años o más en completarse, ya que implica la publicación de avisos en medios de comunicación para localizar al verdadero propietario y la presentación de diversas pruebas ante las autoridades. Además, es fundamental contar con el acompañamiento de un abogado durante todo el proceso.
Recuerda:
· Actuar con rapidez: Cuanto antes inicies el proceso legal, mayor será la probabilidad de recuperar tu propiedad.
· No abandonar la vivienda: Abandonar la propiedad por un tiempo prolongado puede facilitar que los invasores la prescriban a su nombre.
· Buscar asesoría legal: Un abogado experto te guiará y representará en todo el proceso, aumentando tus posibilidades de éxito.
¡No te desanimes! Si te preguntas qué hacer si invaden mi propiedad. Recuperar tu propiedad es un proceso legal que requiere tiempo y paciencia, pero con las acciones correctas y el apoyo profesional adecuado, podrás lograrlo y proteger tu patrimonio.
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