Protege tu patrimonio, regulariza tu propiedad

¿Sabías que en el 2022 el INEGI señala que existen 35 millones de viviendas y cerca de 7 de cada 10 personas son dueñas del lugar en el que viven o bien lo están pagando?, pero lo más importante es conocer si esas propiedades están regularizadas y, por lo tanto, bien protegidas.

Quizá tú seas una de esas personas a las que siempre le recomiendan y aconsejan, regulariza tu propiedad, y por tiempo, dinero o bien desidia, aún no lo has realizado, entonces nosotros, queremos comentarte la importancia de que lo lleves a cabo.

 

Muchas personas no se detienen a analizar la importancia de contar con un patrimonio que se encuentre totalmente formalizado en cuanto a su adquisición, y desconocen que hacer esto tienen una importancia fundamental a nivel jurídico, económico y por supuesto, personal.

 

Ya sea que la propiedad sea una herencia, adjudicación, remate o lo que se le conoce como cesión de derechos, es en definitiva importante que se regularice.

 

Porque nuestro consejo es que toda inversión que se lleve a cabo, y más si se trata de bienes inmuebles, sean seguras y estables y cuando te mencionan que regularices tu propiedad, es porque es algo crucial en el sector inmobiliario.

Pero primero vamos a conceptualizar el concepto de regulariza tu propiedad, el cual es un proceso que se lleva a cabo para legalizar una propiedad y lo que implica es la obtención de los permisos y documentos que son necesarios para que los dueños puedan confirmar la titularidad y el uso legal de la propiedad, asegurando así que la propiedad se encuentra de acuerdo con las leyes y regulaciones tanto locales como nacionales.

 

Cuando uno adquiere un inmueble, ciertamente se realiza mediante la firma de un contrato entre comprador y vendedor, encontrándose ambos en los mismos acuerdos y manifestando su consentimiento tanto de venta como de compra, sin embargo, esos contratos son consensuales, de ahí la importancia de que se lleve a cabo la formalidad, mediante la escritura pública.

De lo anterior, la importancia de regularizar tu propiedad, y es que contar con la escritura pública de tu inmueble, te concede en definitiva muchas ventajas y sobre todo tranquilidad.

 

Pero vamos a comentar un poco acerca de estas ventajas, entre las que se encuentran:

 

Contar con una seguridad legal en la que los propietarios tengan títulos de propiedad que sean válidos, eso evita cualquier pleito legal futuro y acreditas el título de propiedad frente a terceros, brindándote eso la posibilidad de que, al estar regularizada tu propiedad, puedas en determinado momento vender, rentar e incluso, heredar en el momento que desees tu inmueble, al estar regularizada, se convierte en un inmueble mucho más atractivo para los compradores.

 

Por otro lado, y, en definitiva, al regularizar tu propiedad, su valor aumentará en el mercado, toda persona está dispuesta a pagar un poco más por propiedades que no tengan ningún problema legal, ya que se sabe que, a la larga, si se adquieren inmuebles con este tipo de problemas, resultará mucho más caro en cuanto a dinero y tiempo invertido.

 

Al momento de llevar a cabo el acto de regularizar tu propiedad, el acceso a servicios públicos es mucho más fácil, como lo son agua, luz, electricidad, alcantarillado, eso hace entonces que sea más valiosa y por supuesto, habitable.

 

Una construcción ilegal, así como un uso inadecuado de la tierra, pueden ser factores que contribuyan de forma negativa al momento de querer llevar a cabo el regularizar tu propiedad, es por eso que es importante, hacer uso de profesionales que puedan orientar al respecto, en cuanto a leyes y posibles restricciones.

 

En definitiva, el regularizar tu propiedad, es una inversión a largo plazo, que brinda protección y seguridad y aumenta el valor en el mercado de la propiedad, es por eso que es recomendable llevarlo a cabo lo antes posible, estando conscientes de que es un proceso que puede ser algo dilatado, por lo que se requieren conocimientos de profesionales que tengan la experiencia en este tipo de trámites y que puedan asesorar de la mejor manera.

 

Esos especialistas te ayudarán a recabar los documentos necesarios, así como cumplir con todos los requisitos legales, brindándole así certeza y protección a tu propiedad. Recordemos que, aunque las escrituras, cuestan el 10% del valor del inmueble, existen jornadas notariales, en las cuales podemos obtener descuentos hasta del 80%, para que se puedan llevar a cabo este tipo de trámites, por lo que te recomendamos tomarlo en cuenta en caso de que desees dar el paso y regularizar tu propiedad.

 

Siempre hay que darle formalidad legal a las propiedades que adquiramos, llevar a cabo un “justo título” o bien un contrato de compra-venta privado, no garantiza tener posesión correcta del inmueble, lo que puede llevarnos a muchos problemas, recordemos que todo debe ser formalizado ante un notario, ya que llegará el momento en el que tendremos que demostrar de una forma legal que hemos adquirido el inmueble, por ejemplo cuando queramos heredarlo, venderlo o bien obtener un crédito con garantía hipotecaria, por eso es tan recomendable llevar a cabo la regularización de nuestras propiedades, para que se encuentren debidamente escrituradas y registradas en el Registro Público de la Propiedad.

 

El Colegio de Notarios de la Ciudad de México, recomienda que se tengan en cuenta algunos supuestos como son:

 

Cesión de Derechos, es cuando las personas acuden al Notario y la solicitan, esto es un acto jurídico mediante el cual un acreedor denominado cedente transfiere a otra persona, llamado cesionario, los derechos, créditos y obligaciones que tiene contra su deudor o socio a través de un contrato. Aquí lo que se debe de comprender es que se está delante de un contrato que requiere de una escritura pública en la que ambas partes comparezcan, es ahí en donde los contratos que se celebran de forma privada, requieren de una escritura, ya que cuando no es así, el obtener la firma de un vendedor ante un Notario, se puede volver un problema, por diversos motivos, lo que puede conllevar a un juicio, costos elevados y mayor tiempo invertido en la regularización de la propiedad.

 

Podemos también encontrarnos frente a la Herencia, en donde se sabe que es cuando las personas heredan un inmueble, requieren de una escritura pública para poder llevar a cabo la regularización de la propiedad, y disponer de la misma, se convierte en un problema cuando las herencias se acumulan por fallecimiento y no se hacen las adjudicaciones necesarias, ahí es en donde los costos aumentan, así como los problemas.

 

El otorgamiento de un poder, es otro problema muy cotidiano, ya que no es la forma de adquirir una propiedad, puesto que, aunque se haya otorgado el poder, eso no impide que quien lo otorgue pueda venderlo a alguien más, inclusive, ese poder se extingue, con el fallecimiento de cualquiera de los involucrados, por lo que no es, por lo general, una solución.

 

Podemos concluir entonces, que la regularización de propiedades, es un proceso muy importante, que brinda seguridad jurídica, así como facilita la inversión. Una propiedad regularizada, es esencial para cualquier propietario y comprador, por lo que, es sumamente importante comprender y cumplir con los requisitos legales para garantizar que la propiedad esté en orden y lista para cualquier situación.

 

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